La adhesión de Bulgaria a la eurozona y sus efectos en los distintos sectores es sin duda uno de los temas más debatidos en el último año. El mercado inmobiliario no es una excepción debido a la grave dinámica actual y a las muchas incógnitas que enfrentan los clientes, compradores e inversores. Ante el aumento de la actividad del mercado inmobiliario y el último crecimiento récord del 16% en los precios de la vivienda en nuestro país para el primer trimestre de 2024, es lógico plantearnos la pregunta: ¿Qué pasa con el mercado inmobiliario cuando se introduce el euro?.

Las hipótesis son diferentes y abarcan ambas caras de la moneda. Por un lado, se cree que la transición del lev al euro traerá consigo una mayor estabilidad, menores tipos de interés para los préstamos y un aumento de las inversiones extranjeras. Sin embargo, existen preocupaciones sobre precios más altos de las propiedades y más desafíos para los compradores e inversores locales.

Tasas de interés más bajas y mejores condiciones de préstamo.

Actualmente, Bulgaria se sitúa entre los países de Europa con los tipos de interés hipotecarios medios más bajos, del 2,5%, según datos de Deloitte para 2023. A modo de comparación, el tipo de interés medio de las hipotecas en los países de la eurozona ronda el 4%. Un factor importante que contribuye a los bajos tipos de interés en nuestro país es el aumento de los ingresos en determinados sectores, así como el hecho de que muchos búlgaros prefieren mantener sus ahorros. En los bancos. Este excedente de dinero depositado motiva a las instituciones bancarias a ofrecer préstamos hipotecarios más favorables, lo que incentiva las compras y mantiene altos los precios de las propiedades.

Se espera que esta tendencia continúe después de unirse a la eurozona, ya que la política monetaria de Bulgaria estará alineada con la del Banco Central Europeo.